舒茶一二三產綜合服務項目可行性報告
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一、總論
（一）項目名稱
舒茶一二三產綜合服務項目(一期）
（二）建設單位
舒茶鎮人民政府
（三）項目建設地址
舒茶一二三產綜合服務項目(一期）選址位于舒茶鎮茶園村，建筑場地東臨茶園村北頭村民組農田，西臨陳家大院，北臨原舒茶清泉自來水廠，南臨舒茶交通服務站。地形平坦，地貌單元簡單，無不良地質作用，G20國道在門前穿過，交通便利，場地穩定，適宜建筑。
（四）建設內容
該工程計劃建筑面積約2904m2，5層建筑，負一層為配套用房、公共區、餐飲區共計573m2，一層在負一層的基礎上添加了會議室和大堂建筑面積為726m2，二三四層均為住宿區和公共區，均為535m2，一期工程主要用于建設餐飲、購物、住宿、休閑于一體舒茶一二三產綜合服務樓主體框架工程。
（五）建設年限
本工程項目計劃工期 個月。
（六）項目投資
項目投資380萬元。
（七）效益分析
1、舒茶一二三產綜合服務樓位于C20國道旁，南臨舒茶交通服務站，交通便利，人、車流量大，有利于吸引來往人員消費，推動我鎮經濟發展。
2、完成集餐飲、購物、住宿、休閑于一體舒茶一二三產服務樓，建成后，需要大量的服務人員、管理人員，可以解決附近群眾的就業，增加收入。
3、一二三產綜合服務樓的建成將帶動種植業、養殖業和加工業的發展，從而推動我鎮農業結構調整和產業化進程。
二、建設的必要性
（一）項目背景
為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于推進農村一二三產業融合發展的指導意見》文件精神。鄉村振興，產業興旺是重點。大力推進農村一二三產融合發展，助力現代農業提質增效，為鄉村振興提供新動能。
（二）建設的必要性
以舒茶一二三產綜合服務樓為依托，以新型經營主體為引領，促進農業生產、農產品加工和休閑旅游等服務業有機整合、緊密相連，為實現農業現代化、農村繁榮和農民增收。
三、建設規模
（一）建筑等級
建筑等級為三級，耐火等級為二級，屋面防水等級為Ⅱ級。
（二）建筑面積
2904m2
(三) 抗震設防
抗震設防烈度為7度。
四、項目選址
舒茶一二三產綜合服務項目(一期）項目選址位于舒茶交通服務站北側。
五、投資估算及資金籌措
（一）投資估算
本工程估算根據方案及有關說明，按現有基價及費率同時參照同類型建筑預結算情況進行估算。
（二）主要指標
1、總建筑面積：約2904㎡
2、造價指標：約3000元/㎡
3、項目總投資：約380萬元
（三）資金來源
清理回收扶貧資金380萬元
六、效益分析
（一）項目對社會影響分析
一二三產綜合服務樓建成后，將帶動周圍群眾就業，促進農業生產、農產品加工流通和休閑旅游等服務業的發展，為我鎮農民增收。
（二）環境影響評價
1、工程施工期間，土方開挖及設施噪音、施工垃圾不可避免將會給周邊居民帶來一定影響。為保護施工現場周邊生活環境，防止污染和其它公害，對噪聲、廢水和固體廢棄物物進行全面控制，盡量減少這些污染排放所造成的影響。文明施工、保護當地水環境及周邊植被不被破壞。
七、結論
綜上所述，舒茶一二三產綜合服務項目(一期）可行。
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