住宅小區硬件缺陷報告
在我們平凡的日常里，報告的適用范圍越來越廣泛，不同種類的報告具有不同的用途。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？下面是小編為大家整理的住宅小區硬件缺陷報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
自我來到xx物業管理有限公司xx園管理處后，實地查看，并走訪了很多業主，對小區各硬件部位的缺陷有了比較多的了解，現將在以下幾個方面闡述：
1、空調機位的設置位置和大小不能滿足正常的使用，有的是位置在鄰居的窗戶旁，鄰居業主不讓其在此地安裝，產生了大量的矛盾，自行不能解決時就來物業公司吵鬧，使物業公司增加了大量的額外負擔；有的空調外機位雖然位置合適，擔架上護欄后空調外機根本安裝不進去，空調外機形同虛設，空調外機還需掛在其他位置，嚴重影響小區的整體外觀，而且業主反響也很大。對二期售房也有一定的影響。
2、樓層雨水排水管應直接連接到室外的雨水排水井中，在地面以上300mm處設一檢查孔，這樣既保證了有大雨或暴雨時，園區內路面積水過多，不能解決閣樓養寵物沖洗寵物房間時，有大量污水在園區內流淌。使衛生不能達標。
3、樓內管道井內應加設一趟排水管道，新小區入住時多回發生自來水跑水事故，現管道井內無排水，跑水后大量的水只能流到樓梯間、電梯間或滲過墻體到各住戶家中，這樣會給物業公司帶來大量的額外工作量，而且無論是誰的過錯，大量的業主只會針對物業公司來解決這樣的問題，如處理不好時業主就會說：“那我不交物業費了。”這樣物業公司收費難度加大，使物業公司產生資金鏈斷鏈。
4、樓梯間照明電燈的設置，現樓道設置的各種照明燈設置密度過大，而且都是手動按鈕開關，業主使用時多為只開不關，造成大量的能源浪費，在物業公司以后的運行中還需進行投資改造成為聲光控燈頭。請地產相關部門在以后的設計中可否直接安裝聲光控燈頭。
5、各單元門內的樓梯間、走廊及電梯運行所需公共部分電費應有相關各業主合理分擔，根據是唐價經費字【20xx】14號文件中第16條的規定。可現在我小區的三棟樓中都沒有相關的計量電表，使物業公司無法收取該方面的電費，望地產公司相關部門在以后的設計中把電表加裝上去，以便物業公司長期運行時能收取相關費用。
注：以上提到的唐價經費字【20xx】14號文件，是指唐山市物價局和唐山市房產管理局共同下發的關于印發《唐山市物業服務收費管理實施細則》的通知。
6、地下車庫的相關配置問題，現xx園小區的地下車庫有以下相關問題：
A:照明燈密度過大，造成大量的能源浪費，同時采用的燈具和位置也不太合理。
B:空間設置不合理，造成大量的空置地無法使用（地下車位只有60個）。
C:通往各電梯出入口的走廊的照明燈全部為按鈕式開關。、
D:進出口坡道過寬。
擬出以下解決方案：
A:減少照明燈的數量，同時使用高亮度節能燈替代2根組日光燈管。
B:在二期施工中是否可以把相關的設備用房盡量靠近車庫外墻側的地方，把車庫相關墻體結構更改成柱或梁的結構。
C:通往各電梯出入口的走廊照明燈更改成單燈頭使用（聲光控燈頭，有監控錄像的地方除外）。
D:綜上所述，可以節省出來的空間可以設為庫房出租或增設停車位，也可以設為倉房出售。這樣排風和消防設施、設備，也可減少從而大大的縮小工程自己的投入。
E:出入口寬度應減小，內徑有5.5米即可，如二期統一安排時可考慮一個入口兩個出口，這樣各出入口內徑有4米即可。
7、地下水泵房和消防泵房的設備選型時是否可以選用無人值守的設備。可在儲水箱多加一套高低水位報警或電磁閥門來進行控制，同時高壓出口加設安全閥，一旦超壓時，可從流回儲水箱，避免不必要的浪費。也可以減少兩名泵房值守人員，每年減少支出應在20000元左右，這樣可以大大減少物業公司的后續運行成本。
8、監控設備安裝位置現在不太合理，大多數樓內的攝像頭不能看到出入人員的面部，只能看到頭頂，這樣的攝像頭形同虛設，公司花費了大量的資金建設，而不能起到應有的作用，業主反應很大。上次小區有業主被盜時公安人員也這么說，作為物業管理處的經理我也非常心痛。望地產公司在將來的設置時是否可以考慮物業公司方面的建議。
9、自行車棚的設立，現在xx園物業小區沒有自信車棚，業主們都很不滿意；如有車棚一物業公司好管理不至于被盜，二物業公司可以進行管理收費超過100輛自行車物業公司就收回運行成本。
10、園區封閉是小區安全的重要保障措施之一，是否在以后的小區建設中可采取先把圍墻或永久圍欄現做好然后在在內部施工。（我在北京時看到過這樣的施工方式而且不止一家）
以上所述僅是本人一點拙見，請相關部門同仁和領導多多指教，使我在以后的工作中不斷提高自己的業務水平及工作能力。
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