房價問題調查報告
隨著社會一步步向前發展，我們都不可避免地要接觸到報告，其在寫作上具有一定的竅門。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編精心整理的房價問題調查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房價問題調查報告1
實踐的主題：
城鎮居民對房價問題的看法
時間：
20xx/2/5—20xx/2/14
地點：
常熟市
現將此次實踐活動的有關情況報告如下：
一、調查背景
現如今，“衣食住行”是老百姓最關注的問題，而市場上最突出、老百姓反響最強烈的問題就是房價問題。未來中國房地產市場總體看來趨勢應較穩定，但各個城市的市場表現各異。“一線城市供應還是緊張，二三線城市出現分化，有的向好有的向差。”
未來房價到底是漲還是跌？房價到底會不會跌？房價為什么下不來？
二、調查過程
本次對常熟地區部分居民采取問卷調查的方式進行調查，在虞山下，大潤發超市前和明日星城三個人流較多，人口密度較大的地點設立問卷調查點，對過往行人隨機發放填寫調查問卷。調查分三天進行。問卷由目前網上對房價熱點的話題和人民群眾關心的關乎切身利益的問題和一些基本問題構成。
三、調查結果
通過此次問卷調查，我對城鎮居民對當期房價的看法有一定的了解。多數居民認為當前的房價漲幅過高，漲速過快，雖然當前國家采取一定的政策手段抑制房價過快上漲，也確實有一定的成效，但是無法從源頭上遏制房價過快上漲的源頭，多數居民表示負擔不起當前的房價水平，想要購買住房十分困難。
對于當前已擁有住房的中年或老年人稱目前房價的水平與自己的關系并不很大，而擁有閑置住房的人則對房價的漲幅很關心，有想通過出租或轉賣進行營利的人密切關注房價的波動，認為房價上升對自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對過高的房價望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應付過高的房價，沒有購房的能力，即使想通過分期的方式購房，首付在一定程度上也是很大的問題。
對于當前有添置住房意愿的人群，大多數人持觀望態度，希望國家的政策能夠一定程度上對高房價產生一定的影響，在房價的低谷期入手。也有小部分人群認為房價短期內沒有回落的可能性，應當盡快入手，否則房價繼續上漲又錯過最佳的購買時機。
對于想要通過房屋賺錢營利的炒房人群，認為由于中國的人口基數較大，房源稀缺，房價下跌的可能性很低，認為房產交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購置。我認為這在一定程度上也是房價上漲的一個重大原因。
四、總結與啟示
住房危機在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導致城市里租房十分普及。在這方面我國及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房價更高的炒房現象，也要有相關的政策給予打壓。除此之外我們每一個人都應該想想涌向城市居住的一些在鄉鎮里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉鎮住房問題并不嚴峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負者難以承受的房貸與物業費。還有城市化建設的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農用田，也對鄉鎮照成極大地負面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯不健全。
自20xx至今中央政府對房地產市場進行了多輪的調控，調控力度之大，調控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房價仍屢屢上漲，甚至出現越打越漲的尷尬局面。因為政策打擊的對象是投資炒房。4月17日國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，也就是“新國十條”，其中的一部分內容是：“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。”有人把房價虛高的原因歸結為有人“炒房”，其實這是片面的，政策調控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對象是投資炒房，而這卻并非高房價癥結之所在。
五、結語
毋庸諱言，房價問題一直是所有老百姓關注的，它是最根本的民生問題之一。
當下，老百姓買不起房，這就是房地產市場最大的實情。我對房價問題的深入調查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房價問題，分析出造成這些問題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的`將來，政府能夠將措施予以貫徹，落到實處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個星期中，我學會了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財富。社會之于我，社會之于每一個大學生是一所更能鍛煉人的綜合性大學，我們只有在正確的引導下深入社會，了解社會，服務社會，投身到社會實踐中去，才能發現我們自身的不足，為今后走出校門，踏進社會創造良好的條件；才能使我們學有所用，在實踐中成才，在服務中成長，并有效的為社會服務，體現大學生的自身價值。了解社會是我們這次社會調查的初衷，因此我本著服務的精神，確定社會調查的主題，并與各相關單位聯系，開展社會調查工作，深入進行調查，希望能夠發現問題，同時利用所學尋找解決問題的方法。
困難，是我們在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調查的準備階段，還是在社會調查的實施階段，我遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。團結互助是我們解決困難的法寶，聯系實際是我們解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經驗的積累。整個團隊隊員之間的分工明確，默契合作是這次社會調查圓滿成功的關鍵。
隊員們各司其職，隊員之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。我們的努力得到了回報，這次的社會調查在我們自身看來圓滿成功，我們得到更多的是來自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經驗，也讓我們看到了自身擁有的能力和不足。這是一次心的成長過程,不管是什么樣的狀態與境遇我都會很坦然地面對,因為這將是以后工作、學習乃至整個生命過程的一筆巨大財富。
房價問題調查報告2
摘要：本調查以城鎮住房情況為調查內容，通過問卷調查的形式考察城鎮住房情況，從不同類型的城市，不同年齡層與收入層的住房情況與購房需求的角度探究如今城鎮住房的基本情況。我們得到的基本結論是：減少房地產的過度開發，避免居民盈利性買房，興建經濟適用房和福利房，合理推行舊城改造，保障居民的基本住房利益。
關鍵詞：城鎮 收入 購房需求 考慮因素
新中國成立之初，我國實施“統一管理，統一分配，以租養房”的公有住房實物分配制度。城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統一按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建設資金的來源90%主要靠政府撥款，少量靠單位自籌。住房建好后，單位以低租金分配給職工居住，住房成為一種福利。應該說，這種制度模式在當時較低水平的消費層次上，較好地滿足了職工的基本住房需求。隨著改革開放后，市場經濟迅速發展，福利分房制度逐漸暴露出的問題以及住房供給不足矛盾的突出，促使我國政府必須尋求解決途徑。隨著94年的城鎮居民住房改革，建立了新的住房制度，實現了商品化與社會化。
一、調查設計、對象及方法
1. 問卷的編寫 本問卷主要調查城鎮居民住房的基本狀況，設計包括兩部分：一是被調查者的個人背景資料：包括性別、年齡、收入、受教育程度等;二是對被調查者在城鎮購房意愿、在城市的住房狀況、不買房的原因、買房考慮因素，以及對房價居高不下解決方法的調查。
2、問卷的采集及分析 本問卷是通過在校大學生暑假回家的'機會進行的問卷調查，一共發放了20份調查表，調查對象為當地不同需求的居民。由每位組員通過詢問被調查對象后直接填寫，每位組員完成問卷5份。問卷來自4個城市，分別為河南周口、河北唐山、河北邯鄲、四川樂山，其中河南周口屬于農業城市，河北唐山屬于工業城市，河北邯鄲跟四川樂山屬于旅游文化城市，而四者都屬于中小城市，相比在大城市房價已升至天價的時候，中小城市更能反映民生跟實際，并且隨著一線城市房產現象白熱化，這股樓市風波也正轉向中小城市，通過對不同類型城市，差異化人群的調查反映具體問題與真實情況。
二、 調查結果的分析
(一)城鎮居民當前住房狀
表1.城鎮居民住房面積
表一統計調查結果顯示，城鎮居民的住房面積出現了明顯的分層現象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一說明居民住房50-70戶型與100-140戶型居大多數，而50-70戶型家庭人口多為3人，100-140戶型多為5人，反映出城鎮居民人均面積水平基本持平，但與每人30平米還相差一段距離。
表2.房屋類型
表二統計調查結果顯示，城鎮居民購買房屋的類型中商品房占絕大多數，經濟適用房跟福利房比例很小，此外，其他類型的存在說明城鎮城市化進程還未完備，仍需開發。而商品房占絕大多數也說明了房價居高不下的原因，同時經濟適用房過少，也說明政府在房地產宏觀調控方面要做得更多。
表3.住房地點
表三統計調查結果顯示，城鎮居民住房地點大多在市中心和外環以內，城郊跟鎮中比例較小，這跟此次取樣的城市多為中小類型城市有關，同時也說明中小城市中心地帶的房價跟大城市相比差距較大，而隨著城市化進程的加劇，勢必房價又會大幅上漲，市中心又會出現一定程度地萎縮，居民居住地會遠離中心發展。
(二)城鎮居民購房意愿及考慮因素
表4.對住房情況的滿意程度
表四統計調查結果顯示，城鎮居民對如今住房情況滿意的占少數，絕大多數持一般和不滿意的態度，而正是由于大多數人的態度才造成如今房地產市場如此火熱的原因。
表5.買房意愿
表五統計調查結果顯示，城鎮居民大多出于對住房現狀的不滿意，絕大多數有買房的意愿，反映出如今的房屋市場不能讓城鎮居民滿意。
表6.買房原因
表六統計調查結果顯示，占一半的居民購房的原因是因為住宅面積太小，其次是環境不滿意，而盈利性買房與其他原因所占較少，說明居民如今購房多是出于自身需求，而盈利性買房很少的原因也是由于房價居高不下，居民也沒太多閑置的資本購房了。 (三)城鎮居民受教育程度與收入水平
表7.受教育程度
表七統計調查結果顯示，占五分之三的受訪者學歷在高中及其以上，也說明隨著教育的普及與社會主力構成的變化，70、80年代的人成為購房的主力軍，也從側面反映出時下年輕人的購房壓力。
表8.收入水平
表八統計調查結果顯示，收入2500以上的占絕大多數，由于受訪者來自中等城市，收入水平一般，而如今城市房價也多在40000-5000,購房壓力可見一斑。
三、 調查結果及建議
綜上所述，由于住房需求量大，房地產市場火熱，甚至一些暗箱操作等各種原因造成了如今房地產市場的畸形，房價居高不下，城鎮居民買房難，在居民收入水平不高難以應付高房價的情況下，政府應該出臺一些切實可行的方案解決問題，讓老百姓住的起房。
1. 減少房地產的過度開發，興建經濟適用房
對房地產開發商征地賣地進行更為嚴格的要求與監督，最大限度地防止炒地皮、哄抬房價的發生。與此同時，對一些棚戶區進行妥善地舊城改造，提高對有限土地的可利用率，將可利用土地盡量多建成經濟適用房，減少商品房的審批和提高房地產開發的稅收，避免房地產的過度開發。
2. 提高房屋買賣過程中的稅收，減少盈利性買房
對當前房價居高不下，很多選擇買房作為給固定資產增值的最佳手段，也造成了很多商品房有人買卻沒有人住，也造成了房屋資源的極大浪費。如果在房屋買賣中合理增加對賣房的稅收，則可以一定程度上減少這種現象，同時在開發商在房屋售賣過程中可以增加一些有益與此政策的強制性協議，讓屯房賣房的盈利性大打折扣。
3. 鼓勵企事業單位投資建設福利房，同時政策上給予適當補助
對于企事業單位集資建設福利房，政府應從政策上給予優惠，減免一定的稅務，讓員工可以以比市場價更優惠的價格買到房，同時對這類福利房的售出應做好合理的監督體制，防止企事業單位向非企業或單位員工出售，以此牟利，切實把優惠落到實處。
4.調整拆遷政策，加大對城市改造的力度，保障居民利益的同時改善居民的居住條件跟環境。
在拆遷過程中，政府應起到聯系調節開發商跟居民的作用，而不是以往的暴力拆遷強制拆遷，并改善政府在拆遷工作中的形象，讓老百姓切實感受從舊城改造中得到實惠，而不是政府跟開發商合伙牟利，欺詐百姓。對于那些享受國家低保實在難以購房的居民，應及時給予廉租房的優惠，同時也做好此政策的監督，防止廉租房沒有用到實處。
5.保證住房質量
在建設新樓盤時，注重“以人為本”的理念，一切為群眾著想，建設安全質量一流，設計規格適宜，環境友好型的和諧社會主義新型住房。避免造成土地浪費，拆除重建利益損失的尷尬局面。
四、實踐調查感想
這次實踐調查對我們來說著實是一個挑戰，不論是從開始調查表的設計還是到最后結果的整合跟報告的書寫，在這個過程中我們深切地感受到團隊的力量。可能對一個人而言這次實踐真的很困難，但是我們做到了明確分工、互幫互助，每個人都在這個過程中付出了自己的汗水跟熱情，而筆者有幸主筆寫此份報告，也感謝大家對我的信任，同時也感到自己的責任。
過程是艱難的，而調查的結果也讓我們感到生存在一個現代化都市的壓力，作為有理想有抱負躊躇滿志的大學生，面對著不可名狀的社會現實，不覺讓人心生怯意。房價真的不止是一個簡單的民生問題，試想一下，如果幾年或十幾年后
社會的中堅力量都為一套房子奮斗終生，那居民的幸福感還怎么提高呢?那社會主義社會的建設是否有點偏離軌道呢?透過調查結果，我們堅信政府一定能夠在引導房價上有所作為，俗語講，民以食為天，而今天就要換做“衣食住行”，老百姓也僅僅想有所安定的房子而已，所以在此方面進行新一輪政策改革勢在必行。我們為GDP攀升而自豪，而我們也希望千千萬萬的中國居民能夠切實從身邊感受到生活質量的提高。
同時通過此次實踐，我們也感受到能力有待進一步提高，并且面對社會中激烈的競爭，應當從自身出發，在今后的學習生活中更要努力，做到各個方面全面發展，讓自己學有所成學有所用，在社會中更具有競爭力，也為國家關系民生的事業做出努力。與此同時，我們仍堅信中國共產黨的偉大領導，堅信歷史的進步是曲折前行的，但只要擁有正確的目標和方向，堅定的信念和整個民族共同的努力，全民的幸福事業就在那里。最后感謝每個組員在整個過程中付出的努力，還有受訪者的積極配合，沒有你們就不會有這篇報告和此次實習的圓滿完成。
房價問題調查報告3
近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，向往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們向往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻顯示，并非如此。
分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低于大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大〞。
小城鎮居民評價生活“一般〞
數據顯示，生活在小城鎮的`人，對生活的觀感并不如外人想象的樂觀積極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般〞為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意〞和“比擬滿意〞的人合計為34%;相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。
課題組指出，隨著“新型城鎮化〞的推進，小城鎮的開展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所向往的大相徑庭。小城鎮如何吸引并留得住人們‘安居樂業’，成為‘城鎮化’推進過程中不得不面臨的挑戰。〞
小城鎮居民也嫌房價高
近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。“房價貴〞是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴〞的人多達57%，還有22%的人認為“比擬貴〞，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。
此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對于本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意〞和“不太滿意〞的人合計為26%，較大城市高9個百分點。
四分之一居民不滿治安
調查還發現，小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落后于大城市。在整體的生態環境上，鎮區居民不滿意度居各類型城市首位，接近三成，比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看，多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染，比例與大城市一樣高。對市容衛生，鎮區居民不滿意度為33%，滿意度剛過三成;而在大城市，居民滿意度高至43%。
同樣，對反映公共平安的社會治安，在原本民風淳樸的小城鎮，居民不滿意度竟位居各類城市之首，為25%，遠超大城市10個百分點。
小城鎮電影院劇院太少
對本地交通出行和教育效勞，鎮區居民滿意度高至46%。對醫療效勞的滿意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、讀書的收費水平上，小城鎮居民觀感與大城市一樣，深感壓力大。尤其是“看病貴〞，大多數鎮區居民持此看法，比例達61%;認為本地“讀書貴〞的人也有36%。
在文化娛樂效勞上，小城鎮居民評價明顯低于大城市，鎮區居民的不滿意度為28%，而大城市僅15%。具體來看，小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少，持此看法者達65%;而且表示在當地沒有看過電影的人，多達66%，相反在大城市有看過電影的人多至53%。
房價問題調查報告4
一、前言
為了對當前房價有一個深入的了解,同時掌握房價對廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對當今當地的城鎮房價進行了一次初步簡單的隨機抽樣調查。結果讓我感覺到中國的房價問題已經成了人們普遍關注的一個大問題。“衣食住行”漸漸成為了人們茶余飯后的熱點問題之一。而作為一個普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個真真切切的容身之所，需要一個溫暖的避風港灣。
但是現在過熱的房價卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過熱，又是什么引起了城鄉房價差距，又是什么引起人們對購房的熱切，城鄉房價的現狀又是怎樣的……作為一名當代大學生關心這些，了解自己所在城市民生問題已成為一種責任，一種義務。
于是，我便針對這些問題作了一些調查研究，通過對民眾的調查與光山當地相關網站的查詢來對光山的城鄉房價做一個簡要的調查報告。
二、調查方式
實地走訪考察、交談、訪問、咨詢、查看新聞報道、報紙、網上調查、打電話詢問等有效可行的方式。
三、調查內容
主要調查城鎮居民對房價問題的看法，產生高房價的原因及解決措施。
四、調查時間
1月11號~2月11號
五、調查結果
（一）、房價水平的高低是相對城鎮居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來各年（除外）房價的上漲均超過除高收入群體以外城鎮居民的收入，多數居民住房支付能力持續下降。我們以中位數收入和中位數房價的計量的全縣住房可支付性指數由的120持續下降為的83。伴隨房價的過快上漲，近年逐漸突出的住房問題主要體現在3部分群體上：
1、畢業生等新就業群體。新職工收入較低，購房能力不足，同時又難以找到穩定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進城務工人員。農民工多數從事低端產業，收入較低；由于城鄉二元體制的管理，在一定程度上制約了進城農民永久留在城鎮，導致即使收入較高的農民工多數也選擇低租金租房住。這些打工農民多數居住在城中村和城鄉結合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區。
3、上世紀六七十年代出生的中年人。他們已經進入一生當中收入最高的
時期，住房改善愿望十分強烈，他們的住房改善需求仍會持續左右，這個群體的住房改善需求也不能忽視。
（二）根據調查與查詢的資料發現，許多光山人都對于光山的房價感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個縣級城市來說，城區和繁華地段近萬甚至過萬的價格無疑對于年收入只有5、6萬的普通群眾來說是一個較大的負擔，而郊區的房子雖說比城區和繁華地段的房價低了很多，但是7、8千的房價對于在光山有5、6萬年收入的.中等群體來說依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬，而這對于城區和繁華地段均價近萬甚至破萬的房價來說是如此的無力。銀行貸款成為了大眾無奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價房價也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區、繁華街道的房價持續高昂，但從房產公司的官方網站也可以看到在鄉村與小鎮上，當地房價與城區、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房價大多只有4、5千，這和光山城區、繁華街道之中那些動輒上萬；東城與鳳凰至少6千的房價一比，卻是讓人看到了城鄉之間巨大的房價差距。
（三）、體制性和政策性原因是導致近年房價過快上漲的重要原因
隨著經濟增長、收入增加、人口結構變化、城鎮化快速發展，房價上漲是客觀規律。但是，近年我國房價出現過快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導致房價過快上漲的重要原因。
1、土地供應端的絕對壟斷是推動房價上漲的體制性原因。在土地財政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產開發用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房價上漲預期，呈現地價房價輪番上漲的惡性循環。房改以來，保障性住房建設滯后，絕大多數城鎮居民只能通過住房市場解決住房問題，住房市場長期處于供不應求狀態。供不應求形勢下，房價水平只能由高收入者來決定，不斷加劇的收入差距，進一步提高了房價水平。
2、宏觀經濟政策環境在一定程度上推動了房價超常上漲。住房作為一種實物資產，受貨幣政策環境影響顯著。以來持續的流動性過剩、應對金融危機快速增發的貨幣量，不斷推高通脹預期，也帶動了大量以保值增值為目的的投資性購房。
六、房價過高的產生的原因
（一）、供需關系不合理是高房價的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預期導致房價繼續上漲。
(三)、城市化進程是房價攀升的潛在力量。
(四)、大規模的基礎設施建設是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅動房價飆升。
（六）根本原因：中國制度不健全，地方政府為了財政收入和升遷，勾結開發商推高房價。
七、解決措施
（一）、對于保障性住房價格的建議
保障性住房價格不應由市場來決定.保障性住房房價應由政府根據當地需要保障性住房的居民收入水平進行定價.這個價格是房屋的使用費,并非買斷費.若居民因其他原因退房(如購買了其他商品房、經濟適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經濟適用房,使用費為14萬,使用期限.
可以首付7萬拿房,次年補齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費的標準,返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費.這樣能夠有效利用經濟適用房資源為其他需要者服務.此外,搜收取的房屋使用費除一部分用于本小區原來的開發費用之外,也作為整個小區的修繕基金,為小區日后的房屋修繕、基礎設施改造等工程作為資金備用。
（二）、唯有徹底改革才能打破高房價困境
打破現有的土地財政模式。應該把調控房地產政策與財稅體制改革緊密結合。“十二五”期間，將土地批租作為地方政府重要財政收入來源的做法已不可持續，要采取切實措施調整中央和地方的財政收入分配關系，增加地方稅收留成，改變地方政府過度依賴土地出讓金收入維持財政運轉的現狀，逐步建立保證各級政府 財政可持續運作的長效機制。未來，調控房地產的政策能否切實收到預期效果，關鍵看財稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對房地產的依賴。
（三）、要著手改革現行的房地產開發模式，實行多軌制的開發與建設。
應打破只有房產商開發房地產的格局，走房產商開發、政府開發、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產開發商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設主體招投標的模式實施各類房屋的建設，房產商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據地價增值情況逐年累進或分年限向房屋購買者征收。還應改革現行的單一的供地制度，按使用方向實行有條件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(限房價、限地價、限戶型)等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻族現象最好的調節途徑之一.廉租住房的開發模式可以遵從上述的保障性經濟適用房的方法.申請廉租住房的可以憑借當地企業、勞動部門出具的證明信到相應單位處申請.這樣不但能夠解決民工、畢業大學生在城市就業時的住房問題,也能夠將這部分人集中起來,便于有針對性的管理.
（五）、加快產業結構調整
有計劃有步驟地使房地產業退出國民經濟支柱產業序列。房地產業相對IT、生物制藥等行業，技術含量低，對國力增強的綜合推動作用有限;而且這一行業的興盛是以資源損耗為代價的，因為土地是越用越少的資源。國家的實力提升，不可能靠房地產業暴利來實現。
八、經驗體會
以上是我對城鄉房價問題的一些淺見。在進行城鄉調查的過程中，我自己也獲取了很多知識，增長了見識。有許多以前不曾關注的問題，現在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉調查不只是對我們的鍛煉，也是一種非常好的培養興趣，了解社會的方法。同時通過這次的城鄉調查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉房價情況與趨勢，同時也鍛煉了我的調查與分析能力。這次城鄉調查讓我學到了很多，希望學校能夠再次組織這類活動，鍛煉我們的能力，提高我們的素質。
了解社會是我們這次社會調查的初衷，因此我們本著服務的精神，確定我們社會調查的主題，并與各相關單位聯系，開展我的社會調查工作，深入鄉村進行調查，希望能夠發現問題，同時利用我所學尋找解決問題的方法。困難，是我在整個過程中不得不面對的。無論是在社會調查的準備階段，還是在社會調查的實施階段，我們遇到過很多的困難，每個困難都是對我的一種挑戰，一種鍛煉，在解決困難的過程中，我可以學到很多，可以更加認識自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯系實際是我解決困難的鑰匙，解決一個困難就是一次歷練，一次收獲，一次經驗的積累。
我與被調查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個社會調查過程充滿了快樂的元素，不論是長途跋涉的時候，還是遇到困難的時候，期間都不乏歡聲笑語，讓人覺得如沐春風。
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